Il possible de se perdre en essayant de combiner les tâches de gestion de location. Pour augmenter votre productivité en faisant appel à des professionnels.

Retrouvez facilement les éléments dont vous avez besoin à votre guise et facilement.

Nous nous occupons d’établir pour vous un plan détaillé de tous les éléments constituant la gestion de location immobilière. De ce fait, vous pouvez faire vous-même la tenue de chaque action de la location de vos biens immobiliers.

Vous aurez ainsi une facilité à gérer et à superviser chaque domaine se rapportant de la location immobilière. Pour soutenir un suivi de chaque transaction des actions immobilier surtout pour la location de vos biens, nous avons créé pour vous des moyens adaptés. Faites appel à Alliance Habitat directement en ligne pour bénéficier des logiciels à jour de gestion immobilière.

Que peut-on dire sur l’Alliance Habitat

Une parfaite fusion qui réunit un service ajusté tant pour les investisseurs comme les bailleurs. Alliance Habitat vous propose des solutions fait pour augmenter votre rendement dans le domaine de l’immobilier.

Tentez une nouvelle expérience pour la gestion de vos biens immobiliers avec Alliance Habitat, pour commencer, vous pouvez voir sur ce site toutes les informations qui vous seront utiles.

Nous ne faisons pas d’exception pour les destinataires de nos services : que vous soyez dans la catégorie des particuliers ou professionnels dans l’immobilier.

Alliance Habitat vous aide pour les petits détails, comme la manière de prendre des photos des appartements, de prendre soin de votre image pour attirer et sublimer votre proposition de location. Vous trouverez ainsi plus d’impact et en même temps vous aurez une facilité à gérer le flux de locataires avec les logiciels que nous vous proposons.

Quelles sont les prestations proposées par Alliance Habitat

Pour améliorer votre image, nous vous proposons des annonces gratuites de locations et de vente. En prenant compte de chaque point de vue, nous vous conseillions une meilleure approche pour augmenter vos chances de trouver des locataires.

Nous vous aidons également pour la recherche d’un courtier en prêt ou assurance susceptible de faire un financement d’un investissement locatif.

Détenant plusieurs collaborateurs à son actif, l’Alliance Habitat peut facilement vous mettre en relation avec des personnes importantes comme des artisans présents sur votre emplacement. Cette relation permettra une facilité dans les démarches telle que la gestion de patrimoine, l’établissement d’un mandat pour la gestion locative, d’envisager un diagnostic et autre raison.

Le diagnostic plomb, appelé également « Constat de Risque d’Exposition au Plomb » (CREP), est l’un des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou location d’un logement bâti avant le 1er janvier 1949. Il met en évidence la présence de plomb et l’état de l’installation intérieure de votre bien immobilier. Cet article liste quelques conseils pour comprendre ce document dans le but de limiter les risques d’exposition au plomb et d’être en sécurité dans votre logement.

Un diagnostic plomb, mais pour quoi faire ?

Ce diagnostic appelé aussi Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) a pour objectif de repérer les revêtements contenant du plomb en contrôlant la concentration sur les revêtements privatifs du logement, y compris ceux situés à l’extérieur (volets, portail, grille, etc.). Le diagnostic plomb sert aussi à identifier les facteurs de dégradation du bâti en se penchant sur l’état des matériaux contenant du plomb (fissures, écailles, cloques, etc.). Ces conditions augmentent effectivement la dangerosité du plomb.

Il est important d’effectuer ce test pour les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949. Une notice d’information est également ajoutée au constat avec des renseignements concernant les effets du plomb sur la santé (intoxication par le plomb) et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb.

En effet, la céruse, appelée également « Blanc de Saturne » ou « Blanc de plomb » est un pigment synthétique qui a servi à fabriquer des peintures d’intérieur ou d’extérieur jusqu’en 1948. Cependant, quand ces dernières s’écaillent ou s’effritent, elles dégagent des poussières. Or, le plomb est un métal très dangereux pour la santé en cas d’ingestion ou d’inhalation. C’est l’une des principales causes du saturnisme infantile en France. 

Que vérifie le diagnostiqueur ?

Le CREP doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier. (consultez Diag Immo Malin pour embaucher un professionnel) Ce dernier doit satisfaire les critères suivants : 

• Disposer d’un certificat délivré par un organisme accrédité COFRAC.
• Avoir des appareils de mesures conformes à l’arrêté.
• Être en mesure de présenter une « attestation de durée maximale de vie de la source radioactive » pour ses appareils de repérage.

Lors du diagnostic immobilier, l’expert effectue une expertise plomb dans les revêtements du logement (les peintures anciennes, le plâtre, les briques) et ceux de l’extérieur (les volets, par exemple). Puis il passe au contrôle des annexes utilisées pour un usage courant comme la buanderie. Pour ce travail, le diagnostiqueur met en application deux techniques dans le but de constater ou non la présence de plomb dans les peintures :

• le prélèvement d’échantillons à analyser en laboratoire ;
• les détecteurs à fluorescence X permettant d’exciter la couche K de l’atome du plomb et d’en mesurer la présence par fluorescence. À noter : avant chaque inspection, l’auteur du constat procède si nécessaire au calibrage de l’appareil à source radioactive.

Quelles sont les limites du diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb, tout comme les autres diagnostics obligatoires (diagnostic amiante, termites, gaz, état des risques et pollutions pour les risques naturels notamment, etc.) est établi dans le cadre du dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire. Le propriétaire du bien immobilier doit donc le fournir lors de la signature de l’acte de vente (voire du compromis de vente) ou du contrat de location.

effectuer un diagnostic avant travaux est conseillé lors d’une rénovation pour avoir un logement plus sain et plus sûr. Ce diagnostic assure la protection au mieux des artisans qui viendront sur le chantier et d’éviter les risques d’intoxication au plomb lors de la réalisation des travaux.

Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb est-il valable ?

Dans le cas du CREP, il existe deux validités différentes :

• Dans le cas d’une vente, le diagnostic plomb du bien immobilier doit dater de moins d’un an. Cependant, si le CREP confirme qu’il n’y a aucune présence de plomb dans les revêtements du logement (en dessous du seuil de 1 mg/cm2), il n’est pas nécessaire d’en refaire un à chaque mise en vente.

D’autre part, le propriétaire doit effectuer un nouveau diagnostic chaque année, afin de s’assurer que les revêtements contenant du plomb et les peintures au plomb ne sont pas en train de se détériorer et du coup, d’entraîner un danger pour la santé des occupants et un risque d’intoxication au plomb. 

• Dans le cas de la location d’un bien immobilier, le CREP doit dater de moins de 6 ans. Si l’absence de plomb est vérifiée, il n’est pas nécessaire pour le bailleur ou propriétaire de refaire un diagnostic à chaque mise en location.

Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?

Ce document est valable, sans exception, pour tous les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949. Faire réaliser un diagnostic plomb est nécessaire dans plusieurs cas de figures :

• Pour une location, le CREP doit obligatoirement être annexé au bail d’habitation depuis le 12 août 2008 ;
• Lors de la vente d’une maison individuelle ou lors de la vente d’un lot de copropriété, il est à fournir ;
• Lorsque le « CREP parties communes » date d’avant le 11 août 2011, le diagnostic doit être refait pour les parties communes d’un immeuble, comme la cave ou le parking ;
• Pour ne pas mettre en danger la sécurité des intervenants sur un chantier, les revêtements doivent être vérifiés pour s’assurer de l’absence de plomb.