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Immobilier

Méthodes plus performantes pour gérer les locations immobilières

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Il possible de se perdre en essayant de combiner les tâches de gestion de location. Pour augmenter votre productivité en faisant appel à des professionnels.

Retrouvez facilement les éléments dont vous avez besoin à votre guise et facilement.

Nous nous occupons d’établir pour vous un plan détaillé de tous les éléments constituant la gestion de location immobilière. De ce fait, vous pouvez faire vous-même la tenue de chaque action de la location de vos biens immobiliers.

Vous aurez ainsi une facilité à gérer et à superviser chaque domaine se rapportant de la location immobilière. Pour soutenir un suivi de chaque transaction des actions immobilier surtout pour la location de vos biens, nous avons créé pour vous des moyens adaptés. Faites appel à Alliance Habitat directement en ligne pour bénéficier des logiciels à jour de gestion immobilière.

Que peut-on dire sur l’Alliance Habitat

Une parfaite fusion qui réunit un service ajusté tant pour les investisseurs comme les bailleurs. Alliance Habitat vous propose des solutions fait pour augmenter votre rendement dans le domaine de l’immobilier.

Tentez une nouvelle expérience pour la gestion de vos biens immobiliers avec Alliance Habitat, pour commencer, vous pouvez voir sur ce site toutes les informations qui vous seront utiles.

Nous ne faisons pas d’exception pour les destinataires de nos services : que vous soyez dans la catégorie des particuliers ou professionnels dans l’immobilier.

Alliance Habitat vous aide pour les petits détails, comme la manière de prendre des photos des appartements, de prendre soin de votre image pour attirer et sublimer votre proposition de location. Vous trouverez ainsi plus d’impact et en même temps vous aurez une facilité à gérer le flux de locataires avec les logiciels que nous vous proposons.

 

Quelles sont les prestations proposées par Alliance Habitat

Pour améliorer votre image, nous vous proposons des annonces gratuites de locations et de vente. En prenant compte de chaque point de vue, nous vous conseillions une meilleure approche pour augmenter vos chances de trouver des locataires.

Nous vous aidons également pour la recherche d’un courtier en prêt ou assurance susceptible de faire un financement d’un investissement locatif.

Détenant plusieurs collaborateurs à son actif, l’Alliance Habitat peut facilement vous mettre en relation avec des personnes importantes comme des artisans présents sur votre emplacement. Cette relation permettra une facilité dans les démarches telle que la gestion de patrimoine, l’établissement d’un mandat pour la gestion locative, d’envisager un diagnostic et autre raison.

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Entreprise

Des conseils pour choisir le chauffage de la maison avec des radiateurs design

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C’est le meilleur moment pour choisir de renouveler votre système de chauffage domestique, en remplaçant les radiateurs désormais obsolètes et en les remplaçant par quelque chose qui devient de plus en plus populaire en Europe, les porte-serviettes chauffants et les radiateurs électriques ou hydrauliques. Ces modes de chauffage élégants et raffinés combinent 3 caractéristiques simples et indispensables : design, efficacité et innovation.

Quand faut-il rénover ou remplacer votre système de chauffage ?

La réponse est simple, c’est toujours mieux en été. C’est certainement la saison la plus appropriée pour commencer à travailler. En été, vous avez l’avantage incontestable de ne pas souffrir du froid pendant la rénovation et surtout, lorsque le système de chauffage est éteint, les heures de travail sont réduites, ce qui permet également de réduire les coûts de main-d’œuvre. Cliquez ici pour plus d’informations.

Tenez compte de la taille de l’application

Les mesures sont importantes lorsque vous décidez de changer votre radiateur. Nous vous conseillons donc de prendre les mesures exactes de la pièce où le radiateur sera placé. Les radiateurs ayant des puissances différentes, on a créé une sorte de graphique élémentaire qui permet de comprendre immédiatement, en fonction de la taille de la pièce, la puissance dont vous avez besoin. En résumé, il faudra obtenir le volume de la pièce, calculer sa surface puis la multiplier par la hauteur. En outre, vous devez tenir compte de certains détails : s’il y a des fenêtres. En outre, lors du calcul de l’effet thermique nécessaire pour chauffer l’espace, ces données sont essentielles pour identifier le coefficient, qui est ensuite multiplié par le volume de l’espace traité.

A partir de quelle pièce devez-vous commencer l’installation du radiateur ?

Pour parler d’esthétique, le radiateur est un composant à fort impact visuel grâce à ses nombreuses formes et lignes, il est donc recommandé dans les endroits où il peut être admiré comme les salles à manger, les salons et les salles de bains.

Où installer le radiateur ?

Même pour les endroits où il y a des règles à suivre idéalement ; pour un rendement optimal, le meilleur endroit serait sur les murs donnant sur l’extérieur de la maison, si c’est pour réduire le flux d’air froid pénétrant dans la maison, garantissant un meilleur rendement.

Quel radiateur choisir ?

Il n’y a pas de réponse exacte à cette question, car chaque situation doit être analysée, mais nous pouvons donner des conseils généraux. Les versions disponibles sur le marché sont nombreuses, mais les plus courantes sont les suivantes :

  • radiateur tubulaire
  • radiateur à plaques
  • Porte-serviettes chauffant avec couvercle.

Lorsque l’on a besoin de beaucoup de puissance, il est préférable d’utiliser des radiateurs modulaires (tubulaires ou similaires) car, grâce à leur modularité, ils ont des rendements théoriquement infinis et s’adaptent aux espaces qui peuvent compter sur les différentes hauteurs, profondeurs ( nombre de colonnes) et largeurs (nombre d’éléments).  En revanche, si vous disposez de peu d’espace, choisissez un modèle de feuille qui a un rendement plus élevé par unité de surface. Enfin, si vous souhaitez donner une touche esthétique à l’assiette, vous pouvez choisir celles qui ont un couvercle spécialement conçu.

Radiateur hydraulique, électrique ou mixte ?

Dans les 3 versions, le radiateur donne le meilleur et il n’y a pas vraiment de catégorie qui l’emporte sur l’autre. Chacun d’eux s’adapte aux besoins spécifiques. Pour pouvoir choisir, l’idéal est de choisir un radiateur à fonctionnement mixte, c’est-à-dire un radiateur qui fonctionne à la fois avec de l’eau et en mode électrique. Le mixte a l’avantage d’être très polyvalent, surtout en mi-saison, lorsque le chauffage central est éteint, vous pouvez choisir de chauffer (électriquement) les pièces de la maison qui restent plus froides, comme la salle de bains. En outre, dans les maisons bien isolées, un excellent confort thermique peut être obtenu avec une consommation d’énergie minimale.

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Immobilier

Quels sont les points à considérer avant d’acheter un appartement ?

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immobilier

Vous venez enfin de trouver l’appartement qui vous convient et vous envisagez de l’acheter sans plus attendre ? C’est une bonne nouvelle, mais ne vous précipitez pas pour autant.L’achat d’un appartement n’est pas à prendre à la légère. Prenez le temps de tout contrôler de A à Z et d’effectuer plusieurs visites si nécessaires. Cela vous évitera d’être confronté à des mauvaises surprises à l’avenir qui pourraient vous faire regretter votre choix. Dans ce cas, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous aider s’il le faut. En parcourant cet article, vous verrez les points que vous devez vérifier tout particulièrement avant de signer le contrat d’achat d’un appartement. 

Examiner les parties communes

Si vous avez la possibilité, arrivez une ou deux heures à l’avance le jour de la visite. Ainsi, vous aurez le temps de faire le tour du quartier et vous familiarisez avec les alentours de l’immeuble. Vérifiez la distance qui le sépare des transports et des commerces surtout pour un achat appartement lausanne. Cela vous permettra aussi de connaître à l’avance la présence de chemin de fer, d’artère passante ou toute autre source de nuisances sonores. En outre, regardez si vous pouvez accéder à l’immeuble pour jeter un premier coup d’œil aux parties communes de l’immeuble comme le hall d’entrée ou le jardin. Durant la visite guidée, prenez bien votre temps,au moins une demi-heure, pour tout examiner. N’oubliez pas de demander à visiter le garage ou les caves pour avoir une petite aperçue de leur état. 

Inspectez minutieusement toutes les pièces

Une fois les parties communes terminées, focalisez-vous sur l’appartement en question. Là non plus, la précipitation ne vous mènera à rien, soyez minutieux en inspectant toutes les pièces du sol au plafond. Vérifiez l’état des murs, regarder s’il n’y a pas de trace de moisissure ou tout autre signe qui indiquerait une fuite dans les tuyauteries. Les taches d’humidité peuvent également être causées par un problème de ventilation ou d’étanchéité. D’ailleurs, faites marcher les appareils sanitaires tels que les robinets et les chasses d’eau pour constater l’état général de la plomberie. Faites de même pour les appareils électriques afin d’évaluer la qualité de l’installation. La présence d’un disjoncteur général ou de prises de terre serait un plus. Vous verrez par la même occasion s’il existe des travaux de mise aux normes à effectuer ou non. 

Demander si vous pourrez réaliser des travaux librement

Lorsque vous avez relevé les travaux qui nécessitent d’être réalisés pour rendre la maison réellement fonctionnelle, demandez si vous pouvez les faire librement. En fait, demandez si les règlements de la copropriété vous le permettent. Le respect de ces règles est très important pour être accepté par le voisinage. La plupart du temps, vous serez autorisé à effectuer les travaux que vous voulez dans votre appartement, mais sous certaines conditions. Par exemple, il faut garder en l’état le revêtement du sol ou du mur pour ne pas créer des problèmes d’isolation thermiques et phoniques. Par contre, vous devez obtenir l’aval de l’assemblé général pour les travaux pouvant modifier l’aspect des parties communes ou de l’immeuble. De même, si vous envisagez d’exercer une quelconque profession libérale dans l’immeuble.  

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Immobilier

5 choses à savoir sur le diagnostic plomb

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diagnostic plomb

Le diagnostic plomb, appelé également « Constat de Risque d’Exposition au Plomb » (CREP), est l’un des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou location d’un logement bâti avant le 1er janvier 1949. Il met en évidence la présence de plomb et l’état de l’installation intérieure de votre bien immobilier. Cet article liste quelques conseils pour comprendre ce document dans le but de limiter les risques d’exposition au plomb et d’être en sécurité dans votre logement.

Un diagnostic plomb, mais pour quoi faire ?

Ce diagnostic appelé aussi Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) a pour objectif de repérer les revêtements contenant du plomb en contrôlant la concentration sur les revêtements privatifs du logement, y compris ceux situés à l’extérieur (volets, portail, grille, etc.). Le diagnostic plomb sert aussi à identifier les facteurs de dégradation du bâti en se penchant sur l’état des matériaux contenant du plomb (fissures, écailles, cloques, etc.). Ces conditions augmentent effectivement la dangerosité du plomb.

 

Il est important d’effectuer ce test pour les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949. Une notice d’information est également ajoutée au constat avec des renseignements concernant les effets du plomb sur la santé (intoxication par le plomb) et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb.

En effet, la céruse, appelée également « Blanc de Saturne » ou « Blanc de plomb » est un pigment synthétique qui a servi à fabriquer des peintures d’intérieur ou d’extérieur jusqu’en 1948. Cependant, quand ces dernières s’écaillent ou s’effritent, elles dégagent des poussières. Or, le plomb est un métal très dangereux pour la santé en cas d’ingestion ou d’inhalation. C’est l’une des principales causes du saturnisme infantile en France. 

Que vérifie le diagnostiqueur ?

Le CREP doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier. (consultez Diag Immo Malin pour embaucher un professionnel) Ce dernier doit satisfaire les critères suivants : 

  • Disposer d’un certificat délivré par un organisme accrédité COFRAC.
  • Avoir des appareils de mesures conformes à l’arrêté.
  • Être en mesure de présenter une « attestation de durée maximale de vie de la source radioactive » pour ses appareils de repérage.

Lors du diagnostic immobilier, l’expert effectue une expertise plomb dans les revêtements du logement (les peintures anciennes, le plâtre, les briques) et ceux de l’extérieur (les volets, par exemple). Puis il passe au contrôle des annexes utilisées pour un usage courant comme la buanderie. Pour ce travail, le diagnostiqueur met en application deux techniques dans le but de constater ou non la présence de plomb dans les peintures :

  • le prélèvement d’échantillons à analyser en laboratoire ;
  • les détecteurs à fluorescence X permettant d’exciter la couche K de l’atome du plomb et d’en mesurer la présence par fluorescence. À noter : avant chaque inspection, l’auteur du constat procède si nécessaire au calibrage de l’appareil à source radioactive.

Quelles sont les limites du diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb, tout comme les autres diagnostics obligatoires (diagnostic amiante, termites, gaz, état des risques et pollutions pour les risques naturels notamment, etc.) est établi dans le cadre du dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire. Le propriétaire du bien immobilier doit donc le fournir lors de la signature de l’acte de vente (voire du compromis de vente) ou du contrat de location.

effectuer un diagnostic avant travaux est conseillé lors d’une rénovation pour avoir un logement plus sain et plus sûr. Ce diagnostic assure la protection au mieux des artisans qui viendront sur le chantier et d’éviter les risques d’intoxication au plomb lors de la réalisation des travaux.

Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb est-il valable ?

Dans le cas du CREP, il existe deux validités différentes :

 

  • Dans le cas d’une vente, le diagnostic plomb du bien immobilier doit dater de moins d’un an. Cependant, si le CREP confirme qu’il n’y a aucune présence de plomb dans les revêtements du logement (en dessous du seuil de 1 mg/cm2), il n’est pas nécessaire d’en refaire un à chaque mise en vente.

 

D’autre part, le propriétaire doit effectuer un nouveau diagnostic chaque année, afin de s’assurer que les revêtements contenant du plomb et les peintures au plomb ne sont pas en train de se détériorer et du coup, d’entraîner un danger pour la santé des occupants et un risque d’intoxication au plomb. 

 

  • Dans le cas de la location d’un bien immobilier, le CREP doit dater de moins de 6 ans. Si l’absence de plomb est vérifiée, il n’est pas nécessaire pour le bailleur ou propriétaire de refaire un diagnostic à chaque mise en location.

Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?

Ce document est valable, sans exception, pour tous les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949. Faire réaliser un diagnostic plomb est nécessaire dans plusieurs cas de figures :

  • Pour une location, le CREP doit obligatoirement être annexé au bail d’habitation depuis le 12 août 2008 ;
  • Lors de la vente d’une maison individuelle ou lors de la vente d’un lot de copropriété, il est à fournir ;
  • Lorsque le « CREP parties communes » date d’avant le 11 août 2011, le diagnostic doit être refait pour les parties communes d’un immeuble, comme la cave ou le parking ;
  • Pour ne pas mettre en danger la sécurité des intervenants sur un chantier, les revêtements doivent être vérifiés pour s’assurer de l’absence de plomb.

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