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5 choses à savoir sur le diagnostic plomb

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diagnostic plomb

Le diagnostic plomb, appelé également « Constat de Risque d’Exposition au Plomb » (CREP), est l’un des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou location d’un logement bâti avant le 1er janvier 1949. Il met en évidence la présence de plomb et l’état de l’installation intérieure de votre bien immobilier. Cet article liste quelques conseils pour comprendre ce document dans le but de limiter les risques d’exposition au plomb et d’être en sécurité dans votre logement.

Un diagnostic plomb, mais pour quoi faire ?

Ce diagnostic appelé aussi Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) a pour objectif de repérer les revêtements contenant du plomb en contrôlant la concentration sur les revêtements privatifs du logement, y compris ceux situés à l’extérieur (volets, portail, grille, etc.). Le diagnostic plomb sert aussi à identifier les facteurs de dégradation du bâti en se penchant sur l’état des matériaux contenant du plomb (fissures, écailles, cloques, etc.). Ces conditions augmentent effectivement la dangerosité du plomb.

 

Il est important d’effectuer ce test pour les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949. Une notice d’information est également ajoutée au constat avec des renseignements concernant les effets du plomb sur la santé (intoxication par le plomb) et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb.

En effet, la céruse, appelée également « Blanc de Saturne » ou « Blanc de plomb » est un pigment synthétique qui a servi à fabriquer des peintures d’intérieur ou d’extérieur jusqu’en 1948. Cependant, quand ces dernières s’écaillent ou s’effritent, elles dégagent des poussières. Or, le plomb est un métal très dangereux pour la santé en cas d’ingestion ou d’inhalation. C’est l’une des principales causes du saturnisme infantile en France. 

Que vérifie le diagnostiqueur ?

Le CREP doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier. (consultez Diag Immo Malin pour embaucher un professionnel) Ce dernier doit satisfaire les critères suivants : 

  • Disposer d’un certificat délivré par un organisme accrédité COFRAC.
  • Avoir des appareils de mesures conformes à l’arrêté.
  • Être en mesure de présenter une « attestation de durée maximale de vie de la source radioactive » pour ses appareils de repérage.

Lors du diagnostic immobilier, l’expert effectue une expertise plomb dans les revêtements du logement (les peintures anciennes, le plâtre, les briques) et ceux de l’extérieur (les volets, par exemple). Puis il passe au contrôle des annexes utilisées pour un usage courant comme la buanderie. Pour ce travail, le diagnostiqueur met en application deux techniques dans le but de constater ou non la présence de plomb dans les peintures :

  • le prélèvement d’échantillons à analyser en laboratoire ;
  • les détecteurs à fluorescence X permettant d’exciter la couche K de l’atome du plomb et d’en mesurer la présence par fluorescence. À noter : avant chaque inspection, l’auteur du constat procède si nécessaire au calibrage de l’appareil à source radioactive.

Quelles sont les limites du diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb, tout comme les autres diagnostics obligatoires (diagnostic amiante, termites, gaz, état des risques et pollutions pour les risques naturels notamment, etc.) est établi dans le cadre du dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire. Le propriétaire du bien immobilier doit donc le fournir lors de la signature de l’acte de vente (voire du compromis de vente) ou du contrat de location.

effectuer un diagnostic avant travaux est conseillé lors d’une rénovation pour avoir un logement plus sain et plus sûr. Ce diagnostic assure la protection au mieux des artisans qui viendront sur le chantier et d’éviter les risques d’intoxication au plomb lors de la réalisation des travaux.

Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb est-il valable ?

Dans le cas du CREP, il existe deux validités différentes :

 

  • Dans le cas d’une vente, le diagnostic plomb du bien immobilier doit dater de moins d’un an. Cependant, si le CREP confirme qu’il n’y a aucune présence de plomb dans les revêtements du logement (en dessous du seuil de 1 mg/cm2), il n’est pas nécessaire d’en refaire un à chaque mise en vente.

 

D’autre part, le propriétaire doit effectuer un nouveau diagnostic chaque année, afin de s’assurer que les revêtements contenant du plomb et les peintures au plomb ne sont pas en train de se détériorer et du coup, d’entraîner un danger pour la santé des occupants et un risque d’intoxication au plomb. 

 

  • Dans le cas de la location d’un bien immobilier, le CREP doit dater de moins de 6 ans. Si l’absence de plomb est vérifiée, il n’est pas nécessaire pour le bailleur ou propriétaire de refaire un diagnostic à chaque mise en location.

Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?

Ce document est valable, sans exception, pour tous les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949. Faire réaliser un diagnostic plomb est nécessaire dans plusieurs cas de figures :

  • Pour une location, le CREP doit obligatoirement être annexé au bail d’habitation depuis le 12 août 2008 ;
  • Lors de la vente d’une maison individuelle ou lors de la vente d’un lot de copropriété, il est à fournir ;
  • Lorsque le « CREP parties communes » date d’avant le 11 août 2011, le diagnostic doit être refait pour les parties communes d’un immeuble, comme la cave ou le parking ;
  • Pour ne pas mettre en danger la sécurité des intervenants sur un chantier, les revêtements doivent être vérifiés pour s’assurer de l’absence de plomb.

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Trouver le bien immobilier de vos rêves : Guide pratique pour une recherche efficace

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La recherche d’un bien immobilier à vendre peut sembler être une tâche ardue et intimidante. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un premier acheteur, trouver la maison ou l’appartement parfait nécessite une approche méthodique et bien informée. Ce guide pratique est destiné à faciliter votre navigation dans les méandres de la recherche immobilière.

Les bases de la recherche immobilière

La première étape pour trouver des biens à vendre à cholet est de définir clairement vos besoins et vos critères. Posez-vous les bonnes questions : quelle est la taille idéale de la maison ? Combien de chambres à coucher souhaitez-vous ? Quels sont vos besoins en termes de commodités et de localisation ? En ayant une vision claire de vos attentes, vous pourrez mieux cibler votre recherche.

La recherche en ligne

Une fois que vous avez défini vos critères, utilisez des sites web immobiliers fiables et réputés pour trouver des listes de biens à vendre dans la région de votre choix. Ces sites vous permettent de filtrer les résultats en fonction de vos critères, tels que le prix, la taille du bien, le nombre de chambres, etc.

Les sites web immobiliers sont un excellent point de départ, car ils regroupent une grande variété d’annonces qui provienne de différents agents et propriétaires.

Les réseaux sociaux et les groupes immobiliers

Les réseaux sociaux sont devenus un outil puissant pour trouver des biens immobiliers à vendre. Rejoignez des groupes immobiliers locaux sur Facebook, par exemple, et soyez à l’affût des annonces postées par des particuliers ou des agents immobiliers. Vous pouvez également suivre des pages d’agences immobilières sur Instagram pour découvrir de nouvelles propriétés à vendre.

Les annonces dans les journaux et les magazines

Bien que de plus en plus de personnes se tournent vers les sites web et les réseaux sociaux pour leur recherche immobilière, les annonces dans les journaux et les magazines ne sont pas à négliger. Certains vendeurs préfèrent encore utiliser ces médias pour promouvoir leurs biens, et vous pourriez trouver des opportunités intéressantes en consultant ces publications.

Visites et évaluations des biens immobiliers

Préparation des visites

Avant de vous rendre sur place, assurez-vous d’avoir en tête les éléments clés que vous recherchez dans une maison, telle que le nombre de chambres, la taille du jardin, les commodités à proximité, etc. Préparez une liste de questions à poser au vendeur ou à l’agent immobilier, et apportez un carnet pour prendre des notes pendant la visite.

Inspection minutieuse de la propriété

Lorsque vous visitez une maison, prenez le temps d’inspecter chaque recoin avec attention. Regardez au-delà de l’esthétique et portez une attention particulière à la structure, aux systèmes électriques et de plomberie, aux revêtements, aux fenêtres, aux toits, et à tout autre aspect important. N’hésitez pas à poser des questions sur l’âge et l’état des installations, et à demander des informations sur les éventuels travaux effectués ou nécessaires.

Évaluation de la propriété

Une fois que vous avez visité une propriété, pesez les avantages et les inconvénients de chaque maison, en tenant compte de facteurs tels que l’emplacement, le prix, la taille, les commodités, et le potentiel de plus-value. Réfléchissez à la compatibilité de la maison avec votre style de vie et à sa capacité à répondre à vos besoins à long terme.

Suivi après les visites

Après avoir visité plusieurs propriétés, prenez le temps de faire un suivi approprié. Revoir vos notes, réfléchir à vos impressions et comparer les différentes options vous aidera à affiner votre sélection. Si nécessaire, demandez des informations supplémentaires au vendeur pour éclaircir certains points. Prenez le temps de réfléchir et de discuter avec votre entourage avant de prendre une décision finale.

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Quels critères prendre en compte pour sélectionner une agence immobilière à Paris ?

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Lorsqu’il s’agit de sélectionner une agence immobilière à Paris, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères afin de faire le meilleur choix possible. La capitale française regorge d’agences immobilières, toutes prêtes à vous aider dans votre quête d’un bien immobilier. Toutes ne se valent pas et il est crucial de savoir quels critères prendre en considération pour garantir une expérience satisfaisante et réussie. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien à Paris, cet article vous guidera à travers les principaux éléments à considérer lors de la sélection d’une agence immobilière dans cette ville dynamique et attractive.

Réputation et expérience

La réputation et l’expérience d’une agence immobilière sont des critères essentiels à prendre en compte. Renseignez-vous sur la réputation de l’agence auprès de votre entourage, consultez les avis en ligne et vérifiez depuis combien de temps l’agence exerce dans le secteur. Une agence immobilière réputée et expérimentée sera plus à même de vous fournir un service de qualité, avec une connaissance approfondie du marché immobilier parisien.

 

Consultez cette page pour plus d’informations sur l’agence immobilière à paris .

Expertise dans votre domaine d’intérêt

Il est également important de choisir une agence immobilière spécialisée dans le type de bien immobilier qui vous intéresse. Que vous recherchiez un appartement, une maison, un local commercial ou un bien de luxe, certaines agences ont développé une expertise spécifique. Une agence spécialisée sera en mesure de mieux comprendre vos besoins et de vous proposer des biens correspondant à vos critères.

Portefeuille de biens

Un autre critère clé est le portefeuille de biens de l’agence immobilière. Vérifiez si elle propose une large gamme de biens correspondant à votre budget et à vos critères de recherche. Une agence avec un vaste choix de biens vous offrira davantage d’options et augmentera vos chances de trouver le bien idéal à Paris.

Localisation

La localisation de l’agence immobilière est également un point à considérer. Idéalement, choisissez une agence située à proximité de la zone géographique dans laquelle vous recherchez un bien. Cela facilitera les échanges et les visites de biens. Une agence immobilière bien implantée dans une zone particulière aura une connaissance approfondie du marché local.

Services offerts

Il est essentiel de prendre en compte les services offerts par l’agence immobilière. Certaines agences proposent un accompagnement complet, de la recherche du bien à la signature du contrat de vente ou de location, tandis que d’autres se concentrent uniquement sur la recherche de biens. Déterminez vos besoins et assurez-vous que l’agence sélectionnée offre les services nécessaires pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.

Transparence et professionnalisme

La transparence et le professionnalisme de l’agence immobilière sont des critères primordiaux. Assurez-vous que l’agence est enregistrée légalement, dispose des autorisations nécessaires et respecte les normes professionnelles en vigueur. Une agence transparente vous fournira toutes les informations nécessaires sur les biens, les honoraires et les conditions de vente ou de location. Elle sera également transparente dans ses communications et vous fournira des réponses claires à toutes vos questions.

Réactivité et disponibilité

La réactivité et la disponibilité de l’agence immobilière sont des critères importants, surtout dans un marché immobilier dynamique comme celui de Paris. Une agence réactive répondra rapidement à vos demandes, fixera des rendez-vous dans les délais convenus et vous tiendra informée des nouvelles opportunités. Assurez-vous que l’agence est facilement joignable et qu’elle dispose d’une équipe dédiée prête à vous assister tout au long du processus.

Honoraires et contrats

Avant de sélectionner une agence immobilière, renseignez-vous sur les honoraires pratiqués et les conditions contractuelles. Les honoraires varient d’une agence à une autre, il est donc important de comprendre comment ils sont calculés et quels services ils incluent. Prenez le temps de lire attentivement les contrats proposés par l’agence et assurez-vous de comprendre toutes les clauses et conditions avant de vous engager.

 

Références et succès passés

N’hésitez pas à demander des références et des exemples de succès passés à l’agence immobilière. Une agence de qualité sera fière de partager ses réussites et de vous mettre en contact avec d’anciens clients satisfaits. Cela vous permettra d’avoir une meilleure idée de l’efficacité et de la fiabilité de l’agence dans la réalisation de projets similaires au vôtre.

Rapport qualité-prix

Évaluez le rapport qualité-prix proposé par l’agence immobilière. Il est important de trouver un équilibre entre les services offerts, la qualité de l’accompagnement et les honoraires demandés. Ne vous laissez pas uniquement guider par le prix le plus bas, mais prenez en compte l’ensemble des critères évoqués précédemment pour choisir une agence qui propose un bon rapport qualité-prix.

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Passer par une agence immobilière

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Passer par une agence immobilière

Il faut savoir que ce soit pour l’achat ou pour la vente d’un bien immobilier, l’agence immobilière est plus qu’utile. Dans le cadre d’un projet d’achat immobilier, il vaut mieux s’adresser à une agence immobilière. Cette dernière est en charge de près de deux tiers des transactions immobilières actuelles. (suite…)

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